0176 19999905
Zimmer
quadratmeter Wohnfläche
Quadratmeter grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1994) überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, gehobener Ausstattung und liebevollen Details. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer auf zwei Ebenen – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Freiraum legen.
Wohnen und Wohlfühlen auf zwei Etagen
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit ihrem modernen Erscheinungsbild und ihrer Ausstattung überzeugt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und eine Klimaanlage – hier können Sie zu jeder Jahreszeit das Familienleben genießen. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Duschbad, eine Diele, ein Abstellraum und ein Windfang ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei (Schlaf-)zimmer, ein modernes Bad mit einer Design-Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Hier ist Platz für die ganze Familie!
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich, der Ihren entspannte Stunden in Ihren Alltag bringt: Der gepflegte und wunderbar eingewachsene Garten mit sonniger Südausrichtung sowie eine großzügige, überdachte Terrasse samt Wasserspiel und Jaccuzzi schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Spielen, Gärtnern und Verweilen. So kann der großzügige Wohnbereich bei Wind und Wetter nach außen erweitert werden. Relaxen wird hier großgeschrieben!
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum. Eine Wallbox mit 11 KW ist installiert, sodass Sie auch Ihr E-Fahrzeug bequem laden können. Der Bereich über der Garage ist bereits für einen Ausbau vorbereitet, sodass sich hier bei Bedarf weiterer Wohnraum realisieren lässt.
Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 195,4 m²
Grundstücksfläche ca. 1.030 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkon 1
Anzahl Terrasse 1
Balkon/Terrassenfläche ca. 80 m²
Keller ja
Baujahr 1994
Kaufpreis 629.000 €
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision 3,57%
Provisionshinweis Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
Heizungstyp
Energieausweis
Energieeffizenz-klasse
ausgestellt am
gültig bis
Das Haus liegt in Massenbach, einem Ortsteil von Ellingen, im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu lebendigen Städten wie Gunzenhausen und Weißenburg. Beide bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Weißenburg, Pleinfeld und den Großen Brombachsee – ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet mit Bade- und Sportmöglichkeiten. Die Bundesstraße B2 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Augsburg, während die Bahnlinie München–Nürnberg auch Pendlern eine komfortable Anbindung bietet.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ellingen und bietet eine direkte Anbindung auf der Strecke München–Nürnberg. Auch der Bahnhof Pleinfeld ist schnell erreichbar und ergänzt die Verkehrsanbindung durch die Bahnlinie nach Gunzenhausen. Pendler profitieren damit von einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter mm@xadu.de oder telefonisch unter der Telefonnummer
0176 19999905 zur Verfügung!