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Die Immobilienpreise in Gunzenhausen haben sich im vergangenen Jahr dynamisch gezeigt. Während die Zinslandschaft und energetische Anforderungen den Markt beeinflussen, blieb die Nachfrage in der Region stabil.
| Typ | Schnitt | Spanne |
|---|---|---|
| Einfamilienhäuser | 3.007 €/m² | 2.661 € – 3.374 € |
| Eigentumswohnungen | 2.652 €/m² | 2.549 € – 3.958 € |
Besonders bei Wohnungen sehen wir eine große Spanne: Während die teuersten Eigentumswohnungen in Gunzenhausen knapp 4.000 €/m² erzielen, liegen die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen bei 2.549 €/m².
Durchschnittlich
Spitzenwerte bis zu 11,71 €/m² je nach Zustand, Ausstattung und Lage.
Durchschnittlich
Beständige Mietnachfrage v.a. für familiengerechtes Wohnen.
Seit Q3 2024 verzeichnen wir bei der Vermietung von Wohnungen ein Plus von fast 5 % bezogen auf die Miethöhe.
Auch die Mietpreise von Häusern sind seit Q3 2024 gestiegen und verzeichnen ein Plus von über 3 % bezogen auf die Höhe der Miete.
Im Durchschnitt liegen die Preise für Häuser bei ca. 2.811 €/m² und für Eigentumswohnungen bei ca. 2.652 €/m². Diese Werte variieren jedoch stark je nach Lage, Ausstattung und energetischem Zustand der Immobilie.
Neben dem Zustand (sanierungsbedürftig, renovierungsbedürftig, gepflegt oder Neubau) sind auch die energetische Beschaffenheit (Heizung, Dämmung) und die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Anbindung an die Verkehrslage entscheidende Werttreiber in Gunzenhausen.
Ja, da die Nachfrage nach Wohnraum im gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen sowie in der Stadt Gunzenhausen als solche weiterhin das Angebot übersteigt. Der Preisanstieg in den letzten Jahren macht einen Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt zudem attraktiv. Eine fundierte Marktanalyse hilft dabei, den optimalen Verkaufszeitpunkt und Preis zu bestimmen.
In der Regel muss man mit einer Vermarktungsdauer von 3 bis 6 Monaten rechnen. Ein professioneller Immobilienmakler kann diesen Prozess durch eine gezielte Käuferansprache im Vergleich zum privaten Verkauf beschleunigen.
Experten erwarten eine Seitwärtsbewegung mit leichtem Aufwärtstrend bei Neubauten. Bestandsimmobilien mit Sanierungsstau könnten preislich unter Druck geraten, während sanierte Objekte wertstabil bleiben. Einen Einfluss auf die Prognose hat für Käufer insbesondere auch die Leistbarkeit hinsichtlich der Zinsentwicklung für Immobilienkredite.
Quellenangabe zu Immobilienpreisen: Immoscout24
Stand: 11.01.2026
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