0176 19999905
Zimmer
quadratmeter Wohnfläche
Erstbezug
Das moderne Mehrfamilienhaus (Erstbezug Sommer 2022) befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Pleinfeld. Verteilt auf 3 Geschosse befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über vier Zimmer samt Balkon und Kellerraum.
Auf rund 103 Quadratmetern genießen Sie eine ideale Grundrissgestaltung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen.
Am Ende des Flurs erwartet Sie der lichtdurchflutete und offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Koch- und Essbereich sind derzeit durch eine stylishe Loft-Türe abgetrennt; so genießen Sie ein offenes Wohngefühl und können sich dennoch während des Kochens oder Entspannens zurückziehen. Die Einbauküche verfügt über hochwertige und durchdachte Ausstattung wie einen Induktionsherd und Backofen auf Brusthöhe.
Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Hobby-Zimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das modern geflieste Badezimmer ist hochwertig gestaltet und verfügt sowohl über eine bodentiefe Duschnische als auch über eine Badewanne. Ein Bidet sowie ein Handtuch-Heizkörper sind ebenfalls vorhanden.
In den Schlafräumen wurde Laminat und in den Wohnräumen Klebevinyl als Bodenbelag gewählt. In der gesamten Wohnung genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung.
Ein praktischer Hauswirtschafts/-Abstellraum überzeugt mit seiner Geräumigkeit.
Für besten Komfort stehen ein Aufzug, ein Stellplatz, ein großzügiger Kellerraum (15 Quadratmeter), ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung.
Hausgeld: 350€ (inklusive Hausverwaltung und Hausmeisterservice)
Da es sich bei der Immobilie um einen Neubau aus 2022 handelt, übernimmt der Bauträger bis 2027 Gewährleistung. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, aber kurzfristig bezugsfrei (nach Vereinbarung).
Die Einbauküche sowie der Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Möblierung kann bei Interesse mitveräußert werden.
Wohnfläche ca. 103 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Abstellraum 1
Anzahl Balkon 1
Keller ja
Baujahr 2022
Kaufpreis 429.000 €
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision 3,57%
Provisionshinweis Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
Heizungstyp
Energieausweis
Energieeffizenz-klasse
ausgestellt am
gültig bis
Die Wohnung befindet sich in bester Lage der Gemeinde Pleinfeld.
Ortsansässig finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Arztpraxen, eine Apotheke und einige Restaurants. Der Bahnhof Pleinfeld, eine Kindertagesstätte, die Grundschule sowie Mittelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Vom örtlichen Bahnhof genießen Sie eine Anbindung nach Nürnberg, Weißenburg, Treuchtlingen, Gunzenhausen bis nach München.
Pleinfeld überzeugt durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert: Sporteinrichtungen, Freibad, Sommerrodelbahn, Minigolfanlage, Golfplatz, Reitanlagen, Tennisplätze und zahlreiche regionale Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Großen Brombachsee sowie das gesamte Fränkische Seenland mit seinen weitläufigen Rad- und Joggingstrecken.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter mm@xadu.de oder telefonisch unter der Telefonnummer
0176 19999905 zur Verfügung!