0176 19999905
Zimmer
quadratmeter Wohnfläche
Tiefgaragenstellplatz
Die ca. 42 m² große Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Ensembles aus dem Jahr 1995 zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller L-förmiger Flur mit Fenster und Platz für eine Garderobe. Das Herzstück bildet der kombinierte Wohn- und Schlafbereich, in den die funktionale Einbauküche praktisch integriert wurde. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und führen direkt auf den ca. 4,4 m² großen, überdachten Balkon. Das Badezimmer präsentiert sich in klassischem Weiß und verfügt neben einer Dusche auch über ein Fenster sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich aufgrund der beständigen Nachfrage in diesem Segment hervorragend für Kapitalanleger.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf 180.000 Euro für die Wohnung sowie 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zusätzlichem Ertragspotenzial: Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 480 €, bestehend aus 430 € für die Wohnung sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.760 €. Damit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,0 %. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bestehendem Mietverhältnis und gefragter Wohnlage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und gut kalkulierbaren Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 272,33 € für die Wohnung sowie 20 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Wohnfläche ca. 42 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon 1
Keller ja
Vermietet ja
Hausgeld 292,33 € (inkl. Tiefgarage)
Baujahr 1993
Kaufpreis 190.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
Provisionspflichtig Ja
Käuferprovision 3,57%
Provisionshinweis Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
Heizungstyp
Energieausweis
Energieeffizenz-klasse
ausgestellt am
gültig bis
Die Immobilie befindet sich in der Gottfriedstraße im Nürnberger Stadtteil St. Peter, einer gefragten und dynamischen Wohnlage zwischen dem Wöhrder See und dem Dutzendteich. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (die S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Gleißhammer" befindet sich nur 350 m entfernt) ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen. Die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter mm@xadu.de oder telefonisch unter der Telefonnummer
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