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Dieses einzigartige Grundstück in Nürnberg Buchenbühl präsentiert eine seltene Gelegenheit für ein charmantes Zuhause mit Geschichte.
Alle Details entdecken Sie außerdem in unserer Video Roomtour!
Die Wohngegend in Buchenbühl mit ihrer stadtnahen Lage ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die in ihrem eigenen Zuhause ankommen möchten. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem insgesamt über 940 Quadratmeter großen Grundstück. Davon können circa 440 Quadratmeter als separates Baugrundstück erworben oder bei einem Kauf der gesamten Immobilie vom Käufer selbst weiterveräußert werden. Zudem wurde das Gebäude nach WEG in zwei separate Einheiten geteilt, sodass Nutzung sowie Erwerb eines der beiden Teile ebenfalls in Betracht kommt.
Provision für Käufer: Die Käuferprovision beträgt für alle dargestellten Kaufoptionen 3 % plus gesetzliche Mehrwertsteuer 19 % = 3,57 % brutto.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1940 errichtet und strahlt den rustikalen Charme dieser Zeit aus. Der Anbau, der im Jahr 1960 hinzugefügt wurde, ergänzt das Gesamtbild und bietet zusätzlichen Raum für die Bewohner. Gesamt ergibt sich eine Wohnfläche von knapp 130 Quadratmetern, verteilt auf 6 Zimmer.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Die Immobilie wurde nach WEG in zwei separate Wohneinheiten getrennt, sodass beide Teile als separate Einheiten erworben werden können. Damit wird die Immobilie auch für Singles und Paare zu einer attraktiven Wohnoption.
Option 1:
Option 2:
Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Baugrund wird immer teurer – insbesondere in attraktiven Lagen. Doch dieser Kaufpreis kann sich sehen lassen: Mit einem Kaufpreis von 159.000 € für 440 Quadratmeter ergibt sich ein unschlagbarer Preis von 362 € pro Quadratmeter.
Buchenbühl gehört zu den grünsten Stadtteilen Nürnbergs – eingebettet zwischen Wald, Feldern und Naherholungsgebieten. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zum Flughafen und zur A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Das Grundstück ist nicht erschlossen, die Erschließungskosten trägt der Käufer.
Bebaubarkeit: Bauland ohne Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit
Um die Besonderheiten und den Zustand der Immobilie zu demonstrieren, können Sie Einzelheiten in unserer Video Roomtour entdecken. Bei Interesse bieten wir selbstverständlich die Möglichkeit einer Besichtigung an.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter mm@xadu.de oder telefonisch unter +49 176 199 999 05 zur Verfügung!
Die Lage in Nürnberg Buchenbühl rundet das Gesamtpaket ab. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Nachbarschaft bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die die Vorzüge eines eigenen Grundstücks inmitten einer lebendigen Stadt schätzen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne unter mm@xadu.de oder telefonisch unter der Telefonnummer
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